Комплексные кадастровые работы (ККР) являются важным элементом поддержания актуальной и точной информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С каждым годом такие работы охватывают все больше регионов страны, увеличивая долю уточненных площадей и границ земельных участков и других объектов недвижимости. В этой статье мы рассмотрим последовательность выполнения ККР, кто выполняет эти работы, а также обратим особое внимание на изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2025 году.

Основные этапы проведения комплексных кадастровых работ

Процесс ККР состоит из нескольких ключевых этапов:

Извещение о начале работ. Органы местного самоуправления, органы исполнительной власти субъекта и Росреестр публикуют извещения о начале выполнения ККР на своих официальных сайтах. В этих документах указываются сроки проведения работ, перечень затрагиваемых кадастровых кварталов, а также контактные данные исполнителей – кадастровых инженеров.

Сбор информации. Исполнители ККР собирают все исходные документы и картографические материалы, содержащие сведения о местоположении объектов недвижимости. Это могут быть технические паспорта зданий, межевые планы, государственные акты и другие документы.

Проведение полевых работ. Кадастровые инженеры проводят геодезические измерения на местности, чтобы уточнить местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, в ряде случаев используют беспилотные летательные аппараты для создания съемки местности.

Анализ данных и подготовка проекта карты-плана территории. После завершения полевых работ кадастровые инженеры анализируют полученные данные, сопоставляют с собранными исходными документами, сведениями ЕГРН и готовят проект карты-плана территории. Этот документ содержит точные координаты и площади объектов недвижимости, которые подлежат последующему внесению в ЕГРН.

Рассмотрение возражений. Если у собственников объектов недвижимости возникают вопросы или замечания при изучении проекта карты-плана территории, они могут обратиться в согласительную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Комиссия рассматривает все поступившие письменные возражения и принимает решение о возможности внесения изменений в проект карты-плана территории.

Утверждение карты-плана территории. Окончательный вариант карты-плана территории утверждается органом местного самоуправления после рассмотрения всех разногласий. Затем утвержденный документ направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Кто выполняет комплексные кадастровые работы?

Работы по уточнению границ земельных участков и иных объектов недвижимости выполняют кадастровые инженеры, которые могут быть как индивидуальными предпринимателями, так и  работниками юридического лица, либо работниками филиалов публичной правовой компании «Роскадастр». Основанием выполнения работ является заключенный договор (соглашение) на выполнение ККР.

Важные моменты для собственников земельных участков

Участие в процессе. Собственники земельных участков должны понимать важность своего участия в процессе выполнения ККР, как в части предоставления имеющихся у них документов, так и в участии в заседаниях согласительной комиссии. Это поможет избежать ошибок и неточностей при определении границ принадлежащих им объектов.

Доступ к участку. Закон обязывает владельцев земельных участков  обеспечить доступ исполнителям работ к своим объектам недвижимости для проведения необходимых измерений.

Защита интересов. Если собственник считает, что полученные результаты ККР нарушают его права, он имеет право обжаловать их в судебном порядке. Однако значительно проще урегулировать все спорные моменты на этапе заседания согласительной комиссии.

Документы и информация. Важно предоставлять исполнителям ККР все имеющиеся у вас документы по объекту недвижимости, даже если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Это не только ускорит процесс и повысит точность проводимых работ в отношении состоящего на кадастровом учете объекта, но и позволит внести в ЕГРН сведения об отсутствующем по каким-либо причинам объекте (при условии, что он имеет признаки ранее учтенного объекта недвижимости).

Информированность. Важно следить за сообщениями на официальных сайтах органов государственной власти, органов местного самоуправления и Росреестра, чтобы быть в курсе сроков и этапов проведения ККР на территории, где располагаются ваши объекты.

 

Извещение
о начале выполнения
комплексных кадастровых работ

1. В период с «18» апреля 2025 г. по «12» декабря 2025 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), в кадастровом квартале 14:16:010403 будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с муниципальным контрактом № 0116300000225000061 от 18.04.2025 г., заключенным со стороны заказчика:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений» Муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).

Почтовый адрес: 678174, Республика Саха (Якутия), г. Мирный ул. Московская д.2

Адрес электронной почты: mkukio@mail.ru, номер контактного телефона: 8 (41136) 4-30-21, со стороны исполнителя:

Общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый инженер-Партнер»;

фамилия, имя, отчество (при наличии) кадастрового инженера: Спирин Иван Георгиевич;

наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер: Ассоциация «Саморегулирующая организация кадастровых инженеров».;

уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации
кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 9320;

дата внесения сведений о физическом лице в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 23.12.2016 г.;

Почтовый адрес: г. Хабаровск, ул. Серышева, д.22 оф.832

Адрес электронной почты: ispirin19@mail.ru; ecspa@ya.ru

Номер контактного телефона: 89143182701, 89142006413

фамилия, имя, отчество (при наличии) кадастрового инженера: Проскура Екатерина Юрьевна;

наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер: СРО Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров»;

уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации
кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 1715;

дата внесения сведений о физическом лице в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 13.12.2016 г.

почтовый адрес: г. Хабаровск, ул. Серышева, 22, офис 826;

адрес электронной почты: ecspa@yandex.ru;

номер контактного телефона: 89990822667, 89145425890.

 

 

2. Правообладатели объектов недвижимости, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными или сведения о которых в соответствии с частью 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости, вправе предоставить указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ кадастровому инженеру – исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у них материалы и документы в отношении таких объектов недвижимости, а также заверенные в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости.

 

3. Правообладатели объектов недвижимости – земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в течение тридцати рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ вправе предоставить кадастровому инженеру – исполнителю комплексных кадастровых работ, указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, по указанному в пункте 2 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ адресу сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости (далее – контактный адрес правообладателя), для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о контактном адресе правообладателя и последующего надлежащего уведомления таких лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории по результатам комплексных кадастровых работ и о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков.

 

4. Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ в установленное графиком время.

 

5. График выполнения комплексных кадастровых работ:

№ п/п	Место выполнения комплексных кадастровых работ		Время выполнения комплексных кадастровых работ
1	ГП «Город Удачный»	г. Удачный	с 18 апреля 2025 г. по 12 декабря 2025 г.