ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15.08.2017 г. № 459 «О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории МО «Город Удачный»»

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 года № 2433 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)», во исполнение приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) от 16.06.2014 года № 332-п (в ред. от 31.08.2015 года № 368-п) «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», в целях актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Удачный»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

  1. Создать комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории МО «Город Удачный».
  2. Утвердить состав Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории МО «Город Удачный», согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
  3. Утвердить Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории МО «Город Удачный», согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

4.Опубликовать настоящее постановление с приложением в порядке, установленном Уставом МО «Город Удачный». Ответственный за направление настоящего постановления для размещения на официальном сайте МО «Город Удачный» Сапожникова И.С..

  1. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
  2. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по городскому хозяйству Балкарова О.Н..

 

Глава города                                                                                               А.В. Приходько        

 

Приложение № 1

к Постановлению  от 15 августа 2017 г. № 459

 

Состав комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории МО «Город Удачный»

Приходько Артур Владимирович                      Глава города, председатель комиссии

Балкарова Ольга Николаевна                        Заместитель главы администрации по городскому хозяйству, заместитель председателя комиссии

Сапожникова Ирина Сергеевна                     Инженер по надзору за зданиями, сооружениями,  благоустройству территории городских дорог, секретарь комиссии

 

Члены комиссии:          

 

Крюкова Ирина Валентиновна                           Главный специалист по ЖКХ

Гайфутдинова Альбина Тимерхановна            Ведущий специалист по земельным отношениям

Брюхова Светлана Васильевна                           Ведущий специалист землеустроитель

Киселева Инга Николаевна                                И. о. главного энергетика администрации МО «Город Удачный»

Нерадовский Михаил Александрович              Главный инженер МУП «УПЖХ»

Кошелева Галина Геннадьевна                           Начальник ПТО МУП «УПЖХ»

Управление государственного строительного

и жилищного надзора Республики Саха (Якутия)  по согласованию

Фонд капитального ремонта многоквартирных      по согласованию

домов  Республики Саха (Якутия)

 

Приложение № 2

к Постановлению от 15 августа 2017 г. № 459

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории МО «Город Удачный»

      I. Общие положения

  1. Настоящее Положение определяет статус и порядок деятельности Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории МО «Город Удачный», (далее — Комиссия), в целях формирования краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Город Удачный».
  2. Настоящее Положение разработано в целях реализации статьи 18 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 года №1201-З N 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)», приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2014 года №332-п «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» и определяет содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории МО «Город Удачный».
  3. Настоящее Положение распространяется на многоквартирные дома, включенные в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014–2043 годы, в соответствии с Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 года №2433 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)», (далее — Региональная программа).
  4. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании настоящего Положения.

В работе Комиссии, с правом совещательного голоса, могут принимать участие представитель (представители) Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) и (или) представители лиц, осуществляющих управление (обслуживание) многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а в необходимых случаях  представители экспертных организаций.

II. Цели и задачи Комиссии

  1. Целями создания Комиссии является установление необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории МО «Город Удачный», а также предоставление сведений о необходимости актуализации Региональной программы и формирования краткосрочных планов ее реализации.
  2. Задачи Комиссии:

1) рассмотрение документов, представленных лицами, указанными в пункте 12 настоящего Положения;

2) принятие мотивированного решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

 III. Состав и полномочия Комиссии

  1. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии. Заседания комиссии проводит председатель комиссии или по его поручению заместитель председателя комиссии. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.
  2. Председатель Комиссии:

— руководит деятельностью Комиссии;

— ведет заседания Комиссии;

— подписывает документы, необходимые для работы Комиссии;

— обеспечивает контроль исполнения принятых Комиссией решений.

  1. Заместитель председателя Комиссии осуществляет полномочия председателя Комиссии в его отсутствие.
  2. Секретарь Комиссии:

— ведет делопроизводство Комиссии, в том числе журнал регистрации документов, указанных в пункте 12 настоящего Положения;

— извещает членов Комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания Комиссии.

  1. Члены Комиссии:

— присутствуют на заседаниях Комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений;

— при невозможности присутствии на заседании Комиссии заблаговременно извещают об этом секретаря Комиссии;

— подписывают акты о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме и протоколы заседаний Комиссии.

— в случае необходимости направляют секретарю Комиссии свое мнение по вопросам дня в письменном виде.

 IV. Порядок работы Комиссии

  1. Заседание комиссии проводится ежегодно, до 01 апреля года, предшествующего планируемому году, в котором планируется осуществление капитального ремонта многоквартирных домов, разработки и реализации региональной программы капитального ремонта, мероприятий по уточнению планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, разработке и утверждению органами местного самоуправления краткосрочных планов в срок до 1 мая года, предшествующего планируемому году, реализации региональной программы капитального ремонта, их своевременной актуализации. При необходимости проведения дополнительного заседания комиссии председателем комиссии может быть принято решение о проведении внеочередного заседания комиссии.
  2. Повестка заседания комиссии формируется секретарем комиссии по предложению председателя комиссии и других членов комиссии.
  3. Члены комиссии уведомляются о дате, месте и времени заседания комиссии не менее чем за 3 (три) рабочих дня.
  4. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 (две трети) ее членов.
  5. Решения на заседании комиссии принимаются в форме открытого голосования. Решения на заседании комиссии принимаются половиной голосов от числа присутствующих ее членов. В случае равенства голосов членов комиссии голос председателя комиссии, а в его отсутствие — заместителя председателя комиссии является решающим.

Для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Комиссию вправе письменно обратиться:

а) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме, и оформленного соответствующим образом протокола;

б) руководитель структурного подразделения органа местного самоуправления, и (или) ответственное лицо за координацию вопросов жилищно-коммунального хозяйства;

в) Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия);

г) Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия);

д) лица, осуществляющие управление (обслуживание) многоквартирными домами, или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

  1. Обращение и прилагаемые к нему документы, связанные с обращением уполномоченных лиц об организации работы по установлению необходимости проведения капитального ремонта, регистрируются в журнале учета.
  2. На основании обращения лиц, указанных в пункте 12 настоящего Положения, комиссия запрашивает информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении и иную информацию, необходимую для целей установления

необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

  1. Комиссия устанавливает значения показателей технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем путем технического осмотра многоквартирного дома с составлением акта технического осмотра, согласно форме 1 к настоящему Положению.
  2. Средние нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами:

20.1. ВСН 53-86 (р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий, утвержденные приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446.

20.2. ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312.

  1. По результатам изучения документов и проведения обследования и (или) иных исследований конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома Комиссия принимает следующие решения:

21.1. О признании многоквартирного дома, требующего капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем  общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества в многоквартирном доме, в следующих случаях:

а) если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности   и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

б) если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности, в течение ближайших пяти лет.

Данное решение должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта;

б) предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленную нормативным правовым актом Республики Саха (Якутия).

21.2. О признании необходимости в определенный срок в будущем планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующим капитального ремонта.

Данное решение принимается исходя из:

а) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

б) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

в) заключений экспертиз о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта технического осмотра общего имущества в многоквартирном доме лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех, которые признаны требующим капитального ремонта;

б) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций (или) инженерных систем многоквартирного дома;

в) предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленную нормативным правовым актом Республики Саха (Якутия).

21.3. О признании нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  в виду физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) свыше семидесяти процентов или нецелесообразности финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр  общей площади жилых помещений          превышает предельную стоимость, установленную  нормативным правовым актом Республики Саха (Якутия).

Данное решение принимается исходя из:

а) степени износа основных конструктивных элементов (стены, фундамент, перекрытия) общего имущества в многоквартирном доме;

б) расчета стоимости капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в составе общего имущества в многоквартирном доме, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.

в) размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, установленного нормативным правовым актом Республики Саха (Якутия).

Данное решение должно содержать:

наименование конструктивных элементов (стены, фундамент, перекрытия)  износ которых составляет более 70 процентов или расчет стоимости капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, в сравнении с размером предельной стоимости таких услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленным нормативным правовым актом Республики Саха (Якутия).

  1. Решения, принятые на заседании Комиссии, оформляются протоколом заседания комиссии по определению целесообразности (нецелесообразности) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно форме 2 к настоящему Положению.

При несогласии с принятым на заседании Комиссии решением член (члены) Комиссии может письменно изложить своё мнение. Данное мнение, оформленное в письменном виде, прилагается к протоколу заседания Комиссии. Протокол заседания Комиссии подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании Комиссии.

  1. Протокол заседания Комиссии составляется в двух экземплярах. Один экземпляр протокола заседания Комиссии с приложением материалов, использованных Комиссией при принятии решений, хранится у секретаря Комиссии, второй – в течение пяти дней со дня принятия решения направляется в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия).
  2. Протокол заседания Комиссии в течение десяти рабочих дней подлежит опубликованию в печатных средствах массовой информации и (или) на сайте www.мо-город-удачный.рф.
  3. Протокол заседания комиссии является основанием для внесения изменения в муниципальный краткосрочный план реализации Региональной программы, а также подготовки актуализации Региональной программы Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия).
  4. Протокол комиссии может быть обжалован заинтересованными лицами в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  5. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в обязательном порядке в следующих случаях:

— при решении вопроса о переносе установленного региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее;

— в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой;

— при решении вопроса о зачете средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия), в случае, если до наступления региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были проведены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
Запросов: 124 | 0,711 сек
Память: 11.4MB