В Обзоре № 2 Верховного Суда РФ от 30.04.2020 разъяснены особенности начисления и взыскания пеней за коммунальные долги по содержанию жилья, коммунальным услугам, коммунальным ресурсам, которые были накоплены гражданами с 6 апреля 2020 г., а также до этой даты.

На порядок начисления и взыскания неустоек, предусмотренный законодательством и условиями заключенных договоров, приостановлен (установлен мораторий). Указанный мораторий действует как в отношении собственников и пользователей помещений в МКД и жилых домов, так и в отношении УК, ТСЖ, ЖСК и иных кооперативов, управляющих МКД.

Все упомянутые плательщики освобождены от уплаты неустоек за весь период моратория (с 06.04.2020 до 01.01.2021, однако ВС РФ не исключает, что срок моратория будет сокращен Правительством РФ).

Неустойки за все остальные периоды — за период до 06.04.2020 и после 01.01.2021 можно будет и начислять, и взыскивать. При этом, в период действия моратория, нельзя начислять ни «новые» ЖКХ-неустойки (за просрочку по долгам, возникшим с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода), ни «старые» (по долгам, образованным до 6 апреля 2020 года).

Мораторий действует независимо от введения на территории режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Если решение о взыскании ЖКХ-неустойки принимается судом до 01.01.2021, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06.04.2020, а в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд должен отказать, как поданных преждевременно, и разъяснить заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Прокуратура г. Удачного