С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), которое предоставляет широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Гражданин сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:

• Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;
• Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
• Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует;
• Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• У Вас не оформлена земля под гаражом;
• Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего неизвестно;
• Гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
• Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды

Какие документы нужны для оформления гаража:

• ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• ЛЮБОЕ решение при котором был построен гараж;
• Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;
• Старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
• Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения; 
• Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
• Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица                                                                                                                                                                                                                                        Полезные советы для оформления гаража:1. Прежде чем начать оформление гаража, тщательно посмотрите ВСЕ документы, которые у Вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу, который Вы используете. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении. Любые справки, решения, технические описания, решения гаражного кооператива могут являться основанием для оформления прав на гараж2. Если Вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории Вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организованная работа по всем гаражам и Вам можно будет избежать излишних процедур3. Если Вам что-то непонятно в процедуре оформления, Вы всегда можете обратиться с письмом в центральный аппарат Росреестра, где Вам в письменном виде подробно дадут необходимые пояснения

  4. Прежде чем оформлять гараж, обратитесь в местное БТИ, возможно, у них имеются на хранении документы, содержащие описание Вашего гаража. Возможно, это позволит Вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.