Зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это земли, где действуют специальные ограничения на использование территории. Такие зоны устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о более чем 45 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), в числе которых охранные зоны, санитарно-защитные, водоохранные, особо охраняемые природные территории, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и др.

«В целях получения сведений об ограничениях в использовании земельного участка, правообладатель может запросить сведения из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет содержаться информация о том, имеются ли обременения. Документ понадобится при решении вопросов о возможности строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Из выписки можно узнать, имеет ли земельный участок какие-либо ограничения в его использовании», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.

Такая выписка стоит для граждан 870 рублей в бумажном варианте и 350 рублей в электронном формате. Документ в бумажной форме, можно получить обратившись с запросом в любой офис многофункционального центра госуслуг «Мои документы» (МФЦ), либо почтовым отправлением в адрес офиса Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия). Электронную выписку можно получить путем заполнения формы запроса, размещенной на едином портале (www.gosuslugi.ru).

Также узнать об ограничениях земельного участка можно воспользовавшись сайтом Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Где в соответствующей графе потребуется указать кадастровый номер земельного участка или условный номер зоны. Если земельный участок действительно располагается в ЗОУИТ, то пользователь сервиса получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях. Необходимо отметить, что информация, получаемая через электронный сервис, не имеет юридической силы и несет справочный характер.

Полные сведения о таких зонах можно получить в составе выписки из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территории, полное наименование — выписка из ЕГРН  о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, лесопарковом зеленом поясе, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Выписка содержит информацию о запрашиваемой зоне — реестровый номер границы зоны, индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения) зоны, реквизиты решения об установления зоны, срок, на который установлена зона, разрешённые виды использования, обременения и ограничения на использование земельных участков, расположенных на территории зоны, а также его графическое изображение.

Материал подготовлен филиалом ППК Роскадастр по РС(Я)