ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От «_27_»_05_2014г.  №_74_

Об утверждении порядка организации сбора платежей граждан за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование жилыми помещениями (плата за наем) муниципального жилищного фонда, в соответствии со ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядок начисления сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование жилыми помещениями (плата за наем) муниципального жилищного фонда согласно Приложений № 1,2,3.
2. Настоящее постановление  с приложениями опубликовать в порядке, установленном Уставом МО «Город Удачный». Ответственный за направление настоящего постановления для размещения на официальном сайте МО «Город Удачный» Е.В.Логунова.

3.   Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль над исполнением настоящего постановления оставляю за собой.                                                                                                                                           

И.о.главы города                                                             О.Н.Балкарова

 

Приложение № 1

к Постановлению главы города

от «___»_____2014г. №____

 

ПОРЯДОК

НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ГРАЖДАН ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ (НАЕМ) ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

1. Общие положения

 

Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Целью платы за пользование жилыми помещениями (далее — плата за наем) является возмещение собственнику жилищного фонда (жилого помещения) затрат на восстановление жилищного фонда.

Плата за наем муниципального жилья взимается с граждан, проживающих в муниципальном жилом фонде, и является доходом  местного бюджета.

Плата за наем не взимается с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, с граждан, проживающих в неблагоустроенных и полублагоустроенных домах, а также домах, признанных ветхими и аварийными.

Плата за наем жилого помещения — размер дохода собственника жилищного фонда (жилого помещения), взимаемого с нанимателя за право пользования единицей площади этого помещения. Плата за наем жилых помещений устанавливается за 1 кв. м жилого помещения Постановлением главы города.

Средства, полученные от уплаты гражданами за наем жилых помещений, подлежат ежемесячному перечислению в бюджет муниципального образования «Город Удачный».

Главным администратором поступлений платы за наем является Администрация МО «Город Удачный». Главный администратор назначает подведомственного ему администратора доходов бюджета от платы за наем.

2. Сбор платежей и использование средств, полученных с нанимателей

 

2.1.Плата за наем жилого помещения включается в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель на основании единого платежного документа осуществляет оплату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

2.2.  Наниматели жилых помещений муниципального жилого фонда вносят плату за наем организациям, осуществляющим содержание и ремонт жилых помещений, а также предоставляющим коммунальные услуги.

2.3.Организации, указанные в п. 2.2. настоящего Порядка, осуществляют начисление, сбор, взыскание, перечисление платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на основании договора агентирования. Договор заключается между организацией и Администрацией МО «Город Удачный» по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

2.4.Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилого помещения для последующего перечисления в бюджет муниципального образования  «Город Удачный» в размере 100% в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

2.5.    Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисленных денежных средств в соответствии с действующим законодательством.

2.6 Начисление и учет поступлений платы за наем жилого помещения производятся по каждому дому и каждому нанимателю организацией, уполномоченной наймодателем.

2.7. Организации ежемесячно, в срок до 25-го числа месяца следующего заотчетным, направляют в Администрацию МО «Город Удачный» отчет, по форме согласно приложению 2 к  настоящему Порядку.

3. Контроль за соблюдением порядка сбора платы за наем

Контроль за соблюдением порядка сбора платы за наем жилого помещения осуществляет Администрация МО «Город Удачный».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Постановлению главы города

от «___»_____2014г. №____

 

ОТЧЕТ

по плате за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

за ________20__г.

о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в местный бюджет плате за наем  за ___________месяц 20____года

Вид жилищного фонда (социального, специализированного, коммерческого использования)	Площадь муниципального жилищного фонда на начало отчетного месяца кв.м	Начислено уплаты за наем (с учетом пени)		Собрано (взыскано) платы за наем (с учетом пени)		Перечислено платы за наем в местный бюджет (с учетом пени)
		С начала года, руб.	В том числе за отчетный месяц, руб.	С начала года, руб.	В том числе за отчетный месяц, руб.	С начала года, руб.	В том числе за отчетный месяц, руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
Итого:

Руководитель_______________Ф.И.О.

Главный бухгалтер__________ Ф.И.О

Исполнитель_________________ Ф.И.О

 

 

 

 

Приложение № 3

к Постановлению главы города

от «___»_____2014г. №____

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №

на совершение юридически значимых и иных действий по сбору платы граждан за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (плата за наем)

г. Удачный                                                                                              «___ » ______________ 20____ г.

Администрация муниципального образования «Город Удачный», именуемая в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________________________________________________________ , действующего на основании __________________________________________ , и _____________________  именуемый в дальнейшем «Агент», влице____________________________ , действующего на основании                   ____________________________________________________ , с другой стороны,  а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Согласно            настоящему договору Принципал поручает, а Агент обязуется совершать юридически значимые и иные действия (далее действия) по начислению, сбору и перечислению платы с граждан за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (плата за наем) в многоквартирных домах, определяемых Приложением к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью на основании данных, предоставляемых Принципалом.

1.2.По            настоящему договору совершаемые Агентом действия включают в себя следующее:

— ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, начислять плату за наем на основании договоров найма в соответствии с муниципальными правовыми актами. Размер начисленной платы указывать в платежном документе отдельной строкой, осуществлять начисление и сбор платы за наем жилых помещений;

-осуществлять сбор платежей граждан за наем жилых помещений;

-перечислять денежные средства, собранные за наем жилых помещений в бюджет муниципального образования «Город Удачный» в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

-вести учет сумм начисленных и фактически поступивших платежей граждан.

-начислять пени гражданам (нанимателям) за несвоевременное внесение платежей за наем жилых помещений в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного сроке оплаты по день фактической выплаты включительно.

-предоставлять Принципалу ежемесячный отчет.

1.3.Посделкам, совершенным Агентом с третьими лицами от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

2. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

2.1.По настоящему договору вознаграждение Агента составляет __% от фактически полученных платежей граждан за наем жилых помещений, за каждый отчетный период в течение срока действия настоящего Договора.

2.2. Вознаграждение выплачивается Агенту путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Агента в течение пяти банковских дней с момента перечисления Агентом Принципалу денежных средств, собранных за наем жилых помещений.

3. Отчеты Агента

3.1.В ходе исполнения настоящего договора Агент обязуется представлять отчеты о предоставленных услугах.

3.2.По настоящему договору указанный отчет предоставляется Агентом не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетный по форме установленной Договором.

3.3.К отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет Принципала.

3.4.В случае, если у Принципала имеются возражения по предоставленному отчету Агента, он обязан сообщить об этом последнему в течение десяти рабочих дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

4. Права и обязанности Сторон

4.1.Агент обязуется:

4.1.1.Добросовестно, охраняя коммерческие, финансовые и другие интересы Принципала, совершать действия предусмотренные настоящим договором.

4.1.2.Своевременно информировать о всех существенных изменениях, влияющих на совершаемые действия Принципалом.

4.1.3.При передаче документов и (или) иных материалов Принципалу подписывать акт приемки-передачи, а также осуществлять своевременное подписание всех актов и иных документов, предусмотренных настоящим договором.

4.2.Принципал обязуется:

4.2.1.Оплатить Агенту вознаграждение в размере и порядке, указанных в настоящем договоре.

4.2.2.Всеми разумными мерами содействовать Агенту в исполнении им своих обязательств по настоящему договору.

4.2.3.Осуществлять своевременное подписание всех актов и иных документов, предусмотренных настоящим договором.

4.2.4.Для совершения Агентом действий, указанных в разделе 1 настоящего договора, выдать ему соответствующую доверенность.

4.3.Агент имеет право:

4.3.1.Заключать субагентский договор с другим лицом в целях исполнения настоящего договора, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

4.3.2.Своевременно получать вознаграждение на условиях, определенных настоящим договором.

4.4.Принципал имеет право:

4.4.1.Принимать участие в переговорах Агента с третьими лицами.

4.4.2.Получать сведения о ходе исполнения настоящего договора Агентом.

5. Ограничения прав Принципала и Агента

5.1.   По настоящему договору Принципал обязуется не заключать аналогичных договоров с другими агентами, действующими на территории МО «Город Удачный», и воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего договора.

5.2.   Агент согласился считать текст настоящего договора, а также весь объем информации, переданной и передаваемой ему Принципалом при заключении настоящего договора и в ходе исполнения обязательств, возникающих из настоящего договора конфиденциальной информацией Принципала.

5.3.   Агент принимает на себя обязательство не разглашать, т. е. делать доступной третьим лицам, кроме случаев наличия у третьих лиц соответствующих полномочий в силу прямого указания закона либо случаев, когда Принципал в письменной форме даст согласие на предоставление конфиденциальной информации, определяемой в соответствии с настоящим договором, этим третьим лицам, конфиденциальную информацию Принципала, к которой он получил доступ при заключении настоящего договора и в ходе исполнения обязательств, возникающих из настоящего договора.

6. Ответственность Сторон

6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2.За нарушение сроков, установленных абзацем 1 пункта 1.2 Договора, необоснованный отказ от выполнения своих обязательств виновная Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставка рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от сумм полученных платежей в отчетном периоде. Пеня уплачивается за каждый день просрочки.

6.3.Агент не несет ответственность за последствия, связанные с представлением Принципалом документов и информации содержащих недостоверную информацию.

6.4.Ни одна из Сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясение, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7. Порядок урегулирования споров

7.1.    Споры и разногласия, возникающие при выполнении Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.

7.2.    В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров или недостижения согласия между Сторонами споры будут переданы на рассмотрение и разрешение в Арбитражный суд в соответствии с нормами действующего материального и процессуального законодательства Российской Федерации.

8. Прекращение договора

8.1.    Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до____

— момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.2.    В случае досрочного прекращения действия настоящего договора расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг.

8.3.    По настоящему договору Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, направив соответствующее письменное уведомление за 30 дней до расторжения настоящего договора Агенту и оплатив расходы сделанные им при исполнении настоящего договора, а также вознаграждение.

8.4.    Агент вправе отказаться от настоящего договора путем направления за 30 дней до расторжения настоящего договора письменного уведомления Принципалу.

Настоящий договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом уведомления Агента, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения договора.

 

9. Заключительные положения

9.1.Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

9.2.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме.

9.3.Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по факсу, электронной почте или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

9.4.С даты подписания настоящего договора все предыдущие переговоры по нему, переписки, соглашения и протоколы с намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются настоящего договора, теряют юридическую силу.

9.5.В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательстве Российской Федерации.

9.6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10. Подписи и реквизиты Сторон

Принципал:                                                               Агент:

Администрация МО «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия)   Адрес: РС (Я), Мирнинский район, г. Удачный, ул. Ленина, 21. ИНН 143302 0320 КПП 1433020320 Расчетный счет № 40204810500000000140 БИК 049805001 УФК по Республике Саха (Якутия) ФКУ МФ РС (Я) по Мирнинскому улусу ГРКЦ НБ Республики Саха (Якутия) Банка России г. Якутск, Тел/факс: (41136) 5-25-70, ф. (41136) 5-05-70

Глава города   ___________________ А.В.Приходько

М. П.                                                                                      М.П.

Приложение

к Агентскому договору на совершение юридически значимых и иных действий по сбору платы граждан за пользование жилыми помещениями муниципальное жилищного фонда (плата за наем)

ПЕРЕЧЕНЬ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР, ВЗЫСКАНИЕ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

№	Наименование (улиц, проспектов, переулков и др.)	Номер многоквартирных жилых домов	Номер жилого помещения

 

Собственник                            Уполномоченное лицо

(подпись)                                          (подпись)

М.П.                                            М.П.