Согласно нормам Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений.

Важные поправки были внесены в статью 161 Жилищного Кодекса РФ с принятием 21 июля 2014 года федерального закона 255-ФЗ, согласно которым собственники вправе выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом, если количество квартир в нем составляет не более 16. Также вышеуказанным федеральным законом установлено, что собственники в срок до 01 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников по выбору иного способа управления. В случае если указанное решение не принято или не реализовано, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение одного месяца со дня объявления о проведении конкурса.